| Procedure in Turkije bij aanschaf van onroerend goed
De aankoop van onroerend goed in Turkije gaat veel gemakkelijker dan in veel andere Europese landen. Buitenlanders mogen grond en gebouwen aanschaffen in Turkije en op eigen naam zetten op voorwaarde dat deze liggen in stedelijke gebieden (Daar waar het vastgoed ligt moet een gemeentebestuur zijn en het vastgoed moet binnen de grenzen liggen van die gemeente of stad.), niet in dorpen of landelijke gebieden of buiten de militaire zones. Om vastgoed op naam te krijgen, moet er een aanvraag worden voorgelegd aan het lokale openbare register kantoor (kadaster) waar het vastgoed ligt. Na het uitvoeren van de benodigde controles over boven vermelde voorwaarden, wordt de overdracht naar de eigenaar geregeld bij het openbare register kantoor. In Turkije is het van twee kanten verplicht (de verkoper en de koper) om aanwezig te zijn bij de inschrijving in de openbare registers. Gedurende de afhandeling, wordt een kopie van de documenten betreffende de overdracht met daarop de volledige aanschafwaarde in Turkije doorgegeven aan de openbare registers.
Heeft u nog meer vragen, neem dan gerust contact met ons op.
Informatie over vastgoed in Turkije en redenen om onroerend goed aan te kopen in Alanya en omgeving;
-
Het milde klimaat met meer dan 300 dagen zonneschijn.
-
Het prachtige landschap van de Turkse Riviëra.
-
Een waardevolle investering want de onroerend goed prijzen nemen ieder jaar toe. Turkije is zoals Spanje was 20 jaar geleden, en als Turkije toetreedt tot de EU dan zullen de prijzen nog sterker stijgen.
-
De lage kosten van het levensonderhoud, welke veel lager zijn dan in de meest andere Europese landen.
-
Onroerend goed verschaft u een extra inkomen. Als Europeaan kunt u eenvoudig en veilig aankopen.
-
Lage criminaliteit
-
Modern wegen-net met goede busverbindingen en taxi voorzieningen
-
Archeologische monumenten
-
Europese kwaliteit en tamelijk lage prijzen in cafés en restaurants
-
Het hele jaar door volop vers fruit en verse groenten.
-
Goede vlieg-verbindingen naar vele landen over de hele wereld en naar verschillende steden in Turkije
-
Zeer goed ontwikkeld telefoon netwerk
-
Tamelijk voordelige en toegankelijke hoge kwaliteit gezondheidszorg.
-
In Alanya spreken de meeste inwoners de Engelse taal.
-
Sateliet-TV zendt vele buitenlandse kanalen uit. O.a. Nederlands.
Belangrijke punten bij de aankoop;
-
Welke nationaliteiten hebben toestemming om onroerend goed aan te schaffen?
Turkije geldt nog altijd het reciprociteitsbeginsel: als een Turkse staatsburger in uw land onroerend goed mag kopen, dan mag u ook in Turkije kopen. Er zijn afspraken met de volgende landen: Duitsland, Oostenrijk, Zwitserland, België, Nederland, Groot Brittanië, Ierland, Spanje, Italië, Canada, Luxemburg, Noorwegen, Australië, Frankrijk, Griekenland en sommige Afrikaanse- en Amerikaanse staten.
-
Heb ik een verblijfsvergunning nodig om onroerend goed aan te schaffen?
Nee, Voor de aankoop van onroerend goed heeft u geen verblijfsvergunning nodig. Dit is alleen nodig als u langer dan drie aaneengesloten maanden blijft of als u een vaste telefoonaansluiting of een auto wilt aanschaffen.
-
Wat moet ik controleren voor aankoop?
Controleer afspraken met berekking tot een huurovereenkomst en hypotheek. Dat de verkoper in bezit is van geldige documenten (Tapu) om het onroerende goed te kunnen verkopen. Dat het onroerend goed binnen de gemeentegrens ligt omdat buitenlanders geen toestemming hebben om onroerend goed aan te kopen in een landelijke omgeving. Als er een sprake is van een tussenpersoon, hoeveel commissie u betaalt.
-
Wat is een TSE-licentie?
Sinds het begin van 2004 wordt door de Turkse wet voorgeschreven dat alle onroerend goed makelaars een licentie moeten hebben. Deze licentie kan men verkrijgen door een officieel examen bij de Turkse Industrie- en Handelskamr af te leggen. Volgens de Turkse wetgeving kunnen uitsluitend makelaars met een TSE licentie aansprakelijk worden gesteld wanneer er iets mis gaat. Het TSE-bewijs is dus voor u als koper een garantie. Advies: doe alleen zaken met makelaars die in het bezit zijn van het TSE-bewijs.
-
Als ik mijn onroerend goed verkoop kan ik de opbrengst meenemen naar mijn eigen land?
Ja.
-
Kan ik via een testament mijn onroerend goed overdragen aan mijn nabe-staanden?
Je kan via een Turks testament je onroerend goed overdragen aan je nabestaanden maar indien u geen testament heeft dan gaat het automatisch naar uw nabestaanden.
-
Wat zijn de opeenvolgende kosten?
Elektriciteit: aansluitkosten van de electriciteitsmeter, (eenmalig) ca. € 100,-. Naamsverandering bij bestaande aansluiting, (eenmalig) ca. € 20,- . Energieverbruik - kosten per Kwh ca. € 0,20.
Water: nieuwe aansluiting van de watermeter, (eenmalig) ca. € 60,-. Naamverandering bij bestaande aansluiting, (eenmalig) ca. € 30,-. Waterverbruik - kosten per m3 ca. € 0,80.
-
Hoeveel tijd kost het om alles te regelen?
Het duurt ongeveer 2 maanden voordat u de definitieve tapu in uw bezit heeft. De documenten gaan via het lokale Tapu-kantoor ter contrlole naar het hoofdkantoor in Izmir. Als alles akkoord is dan duurt het nog een dag om de stukken te completeren. U gaat dan samen met een beëdigde tolk naar het Tapu kantoor om de documenten te ondertekenen. N.B. U wordt bij de afwikkeling van deze formaliteiten door ons volledig begeleid.
|